Житомир: Аналіз ринку нерухомості за грудень - підсумки року

Житомир: Аналіз ринку нерухомості за грудень - підсумки року

22.12 08:31    
Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів, засновник відомої компанії «Актив+», експерт с нерухомості Форест С.В.

Зима не принесла нам великих несподіванок та лихоманки на ринку нерухомості в сенсі продаж. Безумовно, на початку грудня, деяке оживлення на Житомирському ринку нерухомості відбулося. Люди стали частіше звертатися в агентства нерухомості з приводу купівлі- продажу і як результат, дешеві об’єкти розмітають, а дорожчі залишаються. Таке враження, що нібито ціни ідуть вверх - це ще більше додає ажіотажу. Якщо є попит на товар, то значить завжди буде продаж і ціни аж ніяк не підуть вниз. Вартість житла майже залишилась на попередніх позиціях. Але з того, що ми бачимо, ситуація може в корні змінитися весною 2010р.

Однокімнатну квартиру зараз можна придбати від 26000у.о до 36000у.о, залежно від стану квартири та її місця розташування, користуються попитом квартири з найнижчими цінами, навіть якщо вони потребують капітального ремонту; двокімнатні квартири від 30000у.о до 55000у.о (від 30000у.о – це район Польова, Мальованка останні та перші поверхи), а трьохкімнатні від 40000у.о до 70000у.о; кімнати в гуртожитках подорожчали в порівнянні з вереснем 2009 року - від 10000у.о до 15000у.о. Малогабаритні квартири від 23000 у.о до 25000у.о, також відбулося незначне подорожчання. Вартість приватного сектору не знизилася, в порівнянні з цінами весни 2009року. Вартість земельних ділянок в місті Житомирі стабілізувалась.

Відносно оренди, ціни теж збільшилися - однокімнатну квартиру в центрі міста можливо зняти за 1100-1300грн, з ремонтом та оснащену технікою до 1800грн; двохкімнатна 1300-1600грн, з євроремонтом до 2300-2700грн; трьохкімнатна 1600грн і вище. Сьогодні не такий великий вибір на ринку оренди квартир. Знайти хорошу квартиру проблематично для орендарів. Тому оренда квартир, на мій погляд, на 15% піднялася в ціні. Що стосується комерційної нерухомості – ще рік тому ціна за квадратний метр коливалася від 3000у.о до 7000у.о, то на даний час можна знайти об’єкти за ціною менш ніж за 1000у.о за квадратний метр.

Що стосується недобудов, тобто будинків, які знаходяться в стадії будування, - то ціна квадратного метра на таких об’єктах 5500-6000 грн/ за 1 кв. метр. Наприклад, комплекс по вул.Щорса/Ватутіна, де квадратний метр коштує 5500 грн. На сьогоднішній день роботи постійно ведуться на цьому об’єкті. Якщо у кого виникне бажання придбати таке житло в недобудованому стані – будь ласка, звертайтесь до нас за консультацією.

Власники помешкань, які продають свої квадратні метри, не дуже знижують ціни на свої помешкання. Та з коливанням курсу долара - в гривнях ціни на сьогоднішній день залишаються майже такими, як і були.

В Житомирі ,майже, нічого нового не будується. Але якщо будується, то не в закінченому стані і люди, в зв’язку з недавніми аферами з новобудовами, які були в України, неохоче вкладають свої кошти в недобудовані об’єкти нерухомості.

Хочу закінчити свої прогнози на оптимістичній ноті і побажати кожному Житомирянину придбати квартиру як найдешевше, а продавцю продати як найдорожче.


З повагою Форест Сергій Володимирович.
E-mail: aktiv_plus7@ukr.net
www.aktiv-plus.zthata.com

RuporZT


Коментарів: 0 Додати коментар Роздрукувати За матеріалами: Рупор Житомира
Україна Цікавинка Скандали
Сьогодні 17:56
Руйнування гуртожитку під час будівництва метро у Дніпр ...
Сьогодні 17:38
Два командири відділень пожежно-рятувальної частини ДСН ...
Сьогодні 17:36
Афганці із Дубая та іранець зі Стамбула – прикордонники ...
Сьогодні 17:30
На Чернігівщині прикордонники вчилися протидіяти терори ...
Сьогодні 16:44
Через пожежну небезпеку і загрозу життю людей тимчасово ...
Вчора 18:15
Верховна Рада підтримала європейські стандарти в сфері ...
Вчора 18:12
Денис Шмигаль: Державний стандарт базової середньої осв ...
Вчора 18:09
Уряд прийняв важливі рішення для реалізації концепції є ...
Вчора 18:06
Уряд затвердив зміни до порядку компенсації вартості по ...
Вчора 18:03
Запроваджено експериментальний проект з тестування поса ...
Сьогодні 12:11
«Гучна справа» розкрила нові деталі вбивства бібліотека ...
Вчора 16:27
До 11 років позбавлення волі засуджено житомирянина за ...
Вчора 10:02
У Житомирі в парку на очах дитини побили чоловіка - про ...
29 вересня 16:32
У Житомирі на хабарі затримали доцента національного ун ...
29 вересня 12:40
У Житомирі зник 31-річний житомирянин - оголошено розшу ...
Опитування
Чи задоволені Ви центральним опаленням у квартирі?
Так, повністю
Так, але хотілось би і краще
Ні
В мене інший вид опалення