Житловий комплекс для ВПО у Житомирі: на якому етапі будівництво

У Житомирі триває будівництво житлового комплексу для внутрішньо переміщених осіб у провулку Червоному. Станом на зараз загальний рівень виконання будівельних робіт на об’єкті становить близько 80%, а один із чотирьох будинків фактично вже на фінальній стадії готовності.

Поточний стан будівництва

За словами координатора проєкту Бориса Пахолюка, будівництво 4-х будинків ведеться одночасно, проте ступінь готовності будівель різниться.

«На сьогодні тривають роботи по всіх чотирьох будівлях, один будинок фактично зведений на 100%. У цьому будинку виконані всі внутрішні інженерні та основні оздоблювальні роботи, залишилося пофарбувати стіни, влаштувати покриття підлог, освітлення, встановити міжкімнатні двері, меблі і побутову техніку. Цей будинок є найбільшого ступеня готовності», – зазначає Борис Пахолюк.

Ще одна будівля знаходиться на фінальному етапі: завершено зведення зовнішніх конструкцій та монтаж покрівлі, наразі тривають внутрішні оздоблювальні роботи. У двох інших будинках обсяг виконаних загальнобудівельних робіт перевищує 60%. План на найближчі місяці такий: влітку 2026 року завершити всі будівельні роботи, а до кінця року здати об’єкт в експлуатацію.

Особливості комплексу

Йдеться про чотири багатоповерхівки, які зводять у межах програми «Житло для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та відновлення звільнених міст в Україні», яка фінансується Європейським Союзом і реалізується під управлінням Північної екологічної фінансової корпорації НЕФКО. До програми увійшло шість міст: Дубно, Житомир, Ковель, Львів, Макарів та Чернівці. У Житомирі передбачено 116 квартир у чотирьох будинках, у яких зможуть оселитися понад 400 людей. Вартість реалізації становить 485 млн грн.

Проєкт від початку планували як комплексний, оскільки всі квартири здаватимуться з повним оздобленням, меблями та необхідною побутовою технікою за принципом «заходь і живи». Йдеться не лише про самі квартири, а й про благоустрій території, інклюзивність та безпеку. В комплексі передбачене укриття, яке відповідає найсучаснішим вимогам, а всі квартири на перших поверхах адаптовані для маломобільних груп населення. Також заплановано зони відпочинку, дитячий майданчик, паркомісця та енергоефективні рішення.

Борис Пахолюк наголошує: саме через комплексність цей об’єкт не варто порівнювати зі звичайним житловим будівництвом лише за підсумковою ціною квадратного метра.

«Якщо порівняти вартість саме будівництва квадратного метра без оздоблення, без побутової техніки і меблів, то вартість нашого будівництва є навіть нижчою, ніж середньоринкова по місту Житомир. Але якщо дивитися на загальну вартість квадратного метра об’єкту після введення в експлуатацію з урахуванням благоустрою території, укриття, меблів, внутрішніх оздоблювальних робіт, то вона, звичайно, вища», – пояснює Борис Пахолюк.

Виклики: людський ресурс та економіка війни

Темп робіт дещо повільніший, ніж планувалося на старті, що зумовлено низкою чинників воєнного часу.

«Це об’єктивні терміни, необхідні для виконання будівельних робіт, оскільки є технологічні процеси, яких потрібно дотримуватися. Водночас на строки вплинули складні погодні умови, нетипово холодна зима, мобілізація, повітряні тривоги, під час яких будівництво зупиняється, а також відключення електроенергії», – говорить Борис Пахолюк.

Окремим завданням стало приведення об’єкта у відповідність до нових будівельних норм щодо захисних споруд цивільного захисту, які змінилися наприкінці 2023 року. Тепер цей комплекс є першим у Житомирі прикладом житлового будівництва з укриттям, що відповідає найсучаснішим вимогам безпеки.

«Цей об’єкт є показовим, тому що він відповідає всім державним будівельним нормам. Це перший об’єкт житлового будівництва в Житомирі, який матиме укриття, що відповідає сучасним вимогам. Ми сподіваємось, що він стане прикладом для подальшого наслідування приватними забудовниками», – каже Борис Пахолюк.

Умови отримання житла

Житло в новому комплексі призначене для ВПО, які перебувають на квартирному обліку в Житомирській громаді. Пріоритет при розподілі за рейтинговою системою мають сім’ї військових, особи з інвалідністю, багатодітні родини та ті, чиє житло було повністю знищене.

Для подачі заяви необхідно перебувати на обліку в базі ВПО громади та не мати придатного житла на підконтрольній території України. Документи приймають у відділі обліку та розподілу житлової площі (майдан ім. С.П. Корольова, 4/2), каб. 112. Прийом документів: вівторок та четвер: 14:00 – 17:00.

Згідно з вимогами Євросоюзу, протягом найближчих 10 років квартири залишатимуться у комунальній власності. Мешканці зможуть користуватися ними безоплатно (оплачуючи лише комунальні послуги) без права приватизації чи відчуження. Це гарантує, що житло тривалий час слугуватиме саме вразливим категоріям населення.