Як оформити кредит з заставою

27.12 18:03    

Іноді в житті бувають такі ситуації, коли потрібна досить крупна сума грошей. Це може стосуватись несподіваних ситуацій або запланованих дій відносно власного бізнесу. Причина не настільки важлива. Головне – обрати найкращого у вашому випадку кредитора, який запропонує оптимальні та посильні умови. Кредит під заставу будинку в Києві – досить поширений випадок. Методика однакова у всіх компаній, але відрізняються умови, обсяги сум та терміни, в які платник зобов’язується віддати.


Що потрібно знати перед підписанням договору


Кредит під нерухомість – популярне рішення, бо житлова гарантія дозволяє отримати більш лояльні умови для споживачів, а кількість документів, яку потрібно забрати для оформлення договору, значно менша. В якості нерухомої «гарантії» буде виступати:

• Квартира. У разі, коли позичальник немає іншої власності, він вказує в якості застави квартиру, де він проживає та є власником (це обов’язково). Дуже ризикований варіант за певних умов, бо в разі невиплати чи невиконання обов’язків людина на законних підставах залишиться без житла. Сума, яка йому надається, зазвичай не перевищує 50-70 відсотків від вартості заставленого майна. Тому особа потенціально більше втрачає, ніж здобуває;
  
  
• Приватний будинок. Тут ризики ті ж, що і у випадку квартири. Якщо майбутній клієнт отримав дім у спадок, не живе там, не планує ним займатись, він просто бере гроші та не повертає, а банк, таким чином, забирає дім. Тоді процес продажу та переоформлення становиться проблемою кредитувальника, а не власника;
  
  
• Пай. Коли земельна ділянка дісталась вам у спадок, є сільгосп угіддям, договір такий варіант не прийме. Та якщо власник зробив оцінку землі – це досить вигідний варіант. Важливо не жити на ній та не займатись сільськогосподарською діяльністю. Тоді можна підписати договір на кредитування. Якщо позичальник не виконує умови, банк забирає землю та самостійно продає її третім особам.
  

Та існує ряд факторів, що унеможливлюють оформлення кредиту під нерухомість:

• Власність не приватизована. Без права власності клієнта на нерухомість друга сторона не має права мати з ним справу в цьому питанні, бо особа не має права таким чином розпоряджатись майном, яке їй по закону не належить;
  
  
• Майно не здано у експлуатацію або є договір про пайову участь інших осіб;
  
  
• Кімнати чи приватні апартаменти будь-якої квадратури;
  
  
• Майно, що вже знаходиться під іншою заставою та не виплачується;
  
  
• Будинки, квартири, які є об’єктом ренти.
  

Це далеко не всі нюанси, з якими може зустрітись людина, яка шукає вигідне кредитування під заставу нерухомості. На фінальне рішення банку впливає також її історія погашення споживчих позик. Якщо там присутні негативні інциденти, банк, скоріш за все, відмовить.