Як продати майно у Житомирі за довіреністю. Поради експертів

22.04 12:05    

Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів, засновник відомої компанії «Актив+», експерт з нерухомості Форест С.В.

Зараз все частіше трапляються випадки продажу нерухомості по довіреності. При купівлі такої квартири або будинку, в першу чергу, треба перевірити довіреність. Іноді довіреність може бути отримана обманним шляхом або шахрайством, іноді довіритель вступає в змову з продавцем об’єкту нерухомості. Краще всього коли покупець має справу з власником квартири.

Але якщо обставини склалися так, що купувати квартиру чи будинок ви можете лише через довірену особу, в першу чергу треба перевірити: строки дії довіреності, відміну довіреності, смерть довірителя, та визнання довірителя недієздатним.

Агентство через яке ви купуєте нерухомість повинно навести с правки у сусідів про власника квартири, а також о довірителі про його відносини з власником. В результаті цього ви маєте отримати для себе відповідь на питання чому власник доручив продажу нерухомості іншій особі.

Особливо ризикована купувати нерухомість по довіреності, якщо вона видана в іншій країні. На сьогоднішній день фактично дуже складно перевірити достовірність довіреності, якщо вона видана в іншій країні.

Наші читачі цікавляться продажем квартири отриманої у спадок. Покупцю важко самостійно перевірити всіх спадкоємців. Лише у випадку коли у свідоцтві на право власності вказаний один спадкоємець шахрайство практично не можливе, а якщо багато претендентів на право власності, то у покупця можуть виникнути труднощі. Це може бути у випадку коли у власника нерухомого майна є діти від попередніх шлюбів померлого власника, діти в відношенні яких він був позбавлений батьківських прав або люди, які знаходяться на його утримані. Якщо заповіт складається в чиюсь користь , а у заповідача є спадкоємець який знаходився на його утриманні, то цей утриманець може заперечити заповіт та відсудити собі частину спадку яка може складати 2/3 наслідуємого майна. Перераховані випадки не показують всіх ускладнень можливих для визнання угоди не дійсної. Лише агентства з нерухомості можуть гарантувати права добропорядного покупця.

Тому я рекомендую купувати нерухоме майно тільки у власників. Бажаю вам успіхів в купівлі – продажу об’єктів нерухомості, якщо виникнуть питання звертайтесь до нас. ( з повагою Форест С.В.)