Як правильно купувати-продавати житло в Житомирі

13.04 13:45    

Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів засновник компанії нерухомості «Актив+» Форест С.В.
Що потрібно знати і чого остерігатися недосвідченим людям при купівлі та продажі житла. Основні помилки, які найчастіше здійснюються в настільки відповідальній справі.
1. Фінансове недбальство. При здійсненні операцій, вам доведеться мати справу з крупною сумою грошей, тому «довіряйте – але перевіряйте». Із-за накладок продавець може залишитися і без квартири і без грошей. Організуйте перевірку грошей за допомогою банку, де працівник банку має спеціальне обладнання.
2. Безпечність. Вибираючи квартиру в новобудові, не забувайте перевірити забудовника.
3. Купівля квартир з рук не завжди обходиться дешевше, тому допомога ріелтора не буде зайвою. Ріелтор відрізняється від продавця та покупця не лише знанням законодавства і юридичних нюансів операції, але й умінням вести переговори професійно. А це означає, що операція купівлі – продажу майна буде відбуватися швидше з меншими моральними та фінансовими втратами. Працівник агентства перевірить квартиру на «чистоту»: чи немає заборгованості, чи не прописані там малолітні діти, чи в порядку документи, під арештом чи ні. Агентство бере на себе відповідальність за те, щоб покупець був певний, що він один єдиний покупець на квартиру, після попереднього договору купівлі – продажу.
4. Якщо ви продаєте квартиру і готуєтесь до переїзду, знайдіть час, щоб привести житло в належний стан для продажу.
5. Зверніть увагу на вік та стан будинку, якщо ви вибираєте квартиру на вторинному ринку нерухомості. Якщо в квартирі косметичний ремонт, то ви повинні уважно придивитися до стін, бо під шпалерами можуть бути тріщини, звертайте увагу на стелю, особливо, якщо ви купуєте квартиру на останньому поверсі. Також по спілкуйте з сусідами, вони можуть багато чого розповісти цікавого.
6. Якщо в квартирі зроблено перепланування, з’ясуйте, чи план квартири погоджений з БТІ. Якщо ви не перевірили це, то ви можете сплатити чималий штраф.
7. Юридична непоінформованість. перевірте, чи дійсно ріелтор, яке пропонує купити квартиру, є дійсно працівником агентства нерухомості. На сьогоднішній день в
м. Житомирі багато агентств з нерухомості закрились, але ріелтори продовжують працювати як приватними посередниками і не несуть ніякої відповідальності. Тому довіряйте агентствам нерухомості, ніж приватним посередникам.
8. При купівлі нерухомості, що виставлена на продаж, враховуйте, що вона має завищену ціну, тому торгуйтеся в розумних межах.
9. Зверніть увагу на інфраструктуру, магазини, дитячі садки, школи (якщо у вас є діти), зупинки транспорту, парки для відпочинку.

Наш адреса вул. Київська 37, ЦУМ(4 – й поверх,оф. – 18)

Сергій Форест