Житомир: Прогнозы на рынке недвижимости на летний период

08.06 15:10    

Будет ли изменения на рынке недвижимости летом? Эта нестабильная ситуация волнует многих Житомирян. Ситуация на рынке недвижимости на июнь месяц 2010 года относительно ценовой политики почти не изменилась, хотя некоторые изменения состоялись. Говоря простыми словами, рынок зашевелился, немного ожил от зимней спячки.

Наблюдается небольшое оживление относительно покупки и продажи объектов недвижимости. Но большинство покупателей надеется на летний обвал цен, что цены вдруг станут меньше. На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости остается стабильной. Все же возможно что, цены на объекты недвижимости могут достичь "дна" к концу 2010 года, весна 2011 года. Безусловно, повлияет на падение цен рост коммунальных платежей, которое по не многу ползут вверх. Также, индикатором может послужить, ужесточение налогообложения на короткий период, пока мы не выйдем с кризисной ситуации. Основная масса покупателей дешевого жилья, так называемых хрущевок, составляет малый и средний бизнес.

На рынок недвижимости увеличится количество предложений продажи имущества. По-прежнему пользоваться спросом будут малогабаритные квартиры, за которые не надо будет платить больших коммунальных платежей. Малоимущие слои населения будут стараться обменивать свои 3х комнатные квартиры на однокомнатные или частные сектора, для того что бы с экономить средства. Наберёт популярности еще одна форма сделок обмен жилья (мена).

На сегодняшний день однокомнатную квартиру в г. Житомир сейчас можно приобрести от 27000у.е. до 38000у.е., в зависимости от состояния квартиры и ее местоположения , пользуются спросом квартиры с наиболее низкими ценами, даже если они нуждаются в капитальном ремонте; двухкомнатные квартиры от 32000у.е. до 55000у.е. От 32000у.е. (это район Полевая, Малёванка, Крошня, последние и первые этажи), а трёхкомнатные от 40000у.е. до 70000у.е. комнаты в общежитиях от 9000у.е. до 12000у.е. Малогабаритные квартиры от 22000 у.е до 27000у.е. Стоимость частного сектора не снизилась, в сравнении с ценами февраля 2010 года. Объекты недвижимости, дома от 160000 $ и квартиры от 100000 $, а также недостроенные дома не пользуются большим спросом.

Цена земельных участков в городе Житомире стабилизировалась и достигает от 1500 до 5000у.е. за сотку под застройку, в предместье Житомира от 700у.е. за сотку под застройку. Что касается дачных участков, то продажа этих объектов оживляется весной и летом. Цены в среднем от 8000 до 20000 $. Пользуются популярностью Тетеревский, Бобровский массивы, Соколовка, Довжик, Новогуйвинск.

В г. Житомире такое понятие как "спальный район" в ценовой политике практически не существует и различие в долларовом эквиваленте составляет 2000-3000 долл. США, в эксклюзивных вариантах - 5000-6000у.е., в зависимости от эксклюзивности дома. Что касается аренды, то цены остаются без перемен. Аренда однокомнатных квартир меблированных в месяц стоят 900 грн. + свет, двухкомнатных - 1200 грн. + свет + телефон, трёхкомнатных 1400 грн. + свет + телефон.

В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости, я советую своим землякам покупать объекты недвижимости сейчас.

Автор статті: Форест С. В.