Житомир: Ожидаемые перемены на рынке недвижимости

02.08 09:42    

Как правило, долгое затишье на рынке недвижимости может привести снова к очередному падению цен. Сезонный спад активности в летний период был всегда. Оживление рынка ожидается в конце августа. Как правило, люди приедут с отпусков и начнут задумываться о покупке нового жилья. Хотя по предпосылкам на сегодняшний день, оживление рынка никак не приведёт к повышению цен. Одной из причин нестабильности будет являться повышение цен на коммунальные платежи. Динамика рынка станет ощутимой, когда восстановиться баланс между спросом и предложениями. Многие эксперты на сегодняшний день заявляют о будущем повышении цен на недвижимость, что цены якобы могут вырасти на 4-5% до конца лета и начала осени. Так ли это? С одной стороны сложная экономическая ситуация не даёт повода говорить о быстром восстановлении цен двухлетней давности. А с другой стороны возобновление строительства нового жилья можно ожидать лишь к лету 2011 года.

Если сравнивать цены весны 2010 года и сейчас однокомнатные квартиры упали где-то порядка на 5 -8 % и продолжают опускаться вниз. Например: если в мае однокомнатную квартиру было тяжело найти за 27000 у.е., то сейчас однокомнатную квартиру «хрущевку» можно купить за 26000 у.е. Двухкомнатные квартиры упали до 5 %.

На сегодняшний момент цена двухкомнатной «хрущевки» составляет от 31000 до 35000 у.е., зависит от состояния квартиры и района, и как срочно хозяева хотят её продать. Цена трёхкомнатной «хрущевки» составляет 36000 – 42000 у.е., но продаются они гораздо реже, чем однокомнатные. Цены на земельные участки, частный сектор продолжает держаться, земля была всегда в цене. В Житомире сотка земли под застройку стоит от 2000 до 8000 у.е. А то, что продавцы накручивают цены, это говорит лишь об их жадности, а не о реальной стоимости объектов, большинство их давно вышли из эксплуатации, либо требует капитального ремонта. Чем же они руководствуются, ставя такие сумасшедшие цены? А вдруг купят? Сосед продал за столько, а я продам дороже.

Люди верят недостоверной информации о состоянии рынка, прислушиваясь к советам псевдо-друзей, а не профессионалов и т.д. Потому что каждый, кто продаёт и покупает недвижимость, считают себя «специалистом», хотя по специальности этот человек является водителем, врачом, столяром, но никак не риэлтором, который прошел курс обучения, обладает знаниями и имеет огромный опыт продаж. На мой взгляд, цена однокомнатной «хрущевки» не должна превышать более 10000 у.е., что бы каждый работающий гражданин мог в течение нескольких лет заработать себе честным трудом на квартиру в Украине, а не «горбатиться» полжизни на заработках за границей. Рекомендую моим землякам покупать недвижимость сейчас, а не ждать завтрашнего дня.

Ваш Сергей Форест, «Актив+»