Чи варто сьогодні вкладати кошти в житомирську нерухомість?

07.04 17:04    

Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів та постійних відвідувачів Інтернет-порталу засновник компанії нерухомості «Актив+» Форест С.В.

На ринку нерухомості все традиційно: хтось купує квартири, а хтось продає. Якщо ви виявилися в ролі продавця, то ваше завдання – не продешевити. Отже, на що слід звертати увагу, якщо ви зібралися продавати квартиру? Основна помилка тих, хто продає квартири, спроба зробити ремонт, перед тим, як підійти до продажі квартири. Затіявши ремонт, ви витратите масу засобів, коштів, а найважливіше, упустите час. А тому, хто купує, ваше помешкання, все одно ремонт прийдеться переробляти під себе. Йому може не сподобатися тип покриття, сантехніка, або текстура керамічної плитки у ванні, колір шпалер. На мою думку, якщо ви вже захочете зробити ремонт, то він повинен бути мінімальним, бо нікому не захочеться купувати квартири, в якій не хочеться жити (стеля протікає, спиляні батареї, грибок, пліснява і тощо), тому ці та інші важливі вади треба усунути. Дуже впливає й район, в якому розташовано будинок, квартира в центрі завжди пріоритетна, але пріоритетом являється також купівля квартири в зелених екологічно чистих зонах (наприклад, Богунія, Корбутівка), та наявність необхідної інфраструктури (гастрономи, дитячі садки, зупинки транспорту тощо). Перші та останні поверхи вважаються не ліквідними, винятком є помешкання, вікна, яких виходять на людні вулиці. Якщо ви є хазяїном такої квартири, то в вас є шанс продати її в найближчому майбутньому (весна 2010р) дорожче, наприклад під бізнес. Після невеликого перепланування, виведення квартири в нежилий фонд, ви можете отримати більші кошти, ніж з продажу квартири на середньому поверсі під житло.

Отже, чи варто купувати житло сьогодні? Однозначно скажу, що так. Хоча тенденція до спаду цін на нерухомість є, але дуже невелика. В цілому ціни на нерухомість майже стабілізувалися. Не тільки в Житомирі, але й по всій Україні. Деякі експерти вагаються, чи нерухомість на Україні досягнула рівня «дна»? Тобто коли і наскільки ціни можуть впасти ще по – максимуму? Як правило, ціни стабілізуються і будуть триматися, хоча б півроку, тоді і купівлю нерухомості правомірно буде вважати безпечною. Отже, сьогодні, ціни на нерухомість в м. Житомирі становлять: однокімнатні квартири від 23000 до 30000у.о, двохкімнатні від 30000 до 42000у.о, різного планування, трьохкімнатні від 35000 до 60000у.о.
Тому раджу вам сьогодні не зволікати з купівлею майна!

З повагою експерт з нерухомості Форест С.В.