З 1 липня 2016 року апокаліпсис у сфері обслуговування житлового фонду не наступить, — юрист

31.05 18:32    

«З 1 липня 2016 року апокаліпсис у сфері обслуговування житлового фонду в зв’язку з набуттям чиннності Законоу України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не наступить», — таку думку висловила юрист Investment Service Ukraine ТАТЬЯНА ПЕРЕВОЩИКОВА.

Слід зауважити, що як Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», так і Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — мешканцям багатоповерхівок надається право вибору, а не обов’язок. Це право ніхто у мешканців не забиратиме ані до 1 липня 2016 року, ані після 1 липня 2016 року, ані після 1 січня 2017 року.

У мешканців багатоповерхівок є достатньо часу, щоб визначитись з формою управління своїм будинком, тому миттєвого переходу на обслуговування будинків від ЖЕКів до ОСББ не передбачено. Законом встановлено річний строк для визначення власниками форми управління багатоквартирними будинками. За цей рік мешканцям необхідно прийняти відповідні рішення по своїх будинках та привести всі нормативно-правові документи в готовність для реалізації положень Закону. Згідно з цим законом, якщо до 1 липня 2016 р. співвласники багатоквартирного будинку, в якому відсутнє об’єднання, не визначать форму управління своїм будинком, функції управління здійснюватиме управитель. Його призначатиме на конкурсних засадах виконавчий орган місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок,— зазначає юрист.

Мешканці в будь-який час зможуть скористатися своїм правом вибору, та реалізувати його. Єдина поправка щодо Закону № 417-VIII – своє право мешканці зможуть реалізувати після приведення на державному рівні інших нормативно-правових актів у відповідність з цими законами та розробки і затвердження відсутніх нормативно-правових актів для реалізації їх положень. Вказане свідчить про руйнування монополії ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг. Вся відповідальність за утримання та управління будинком перекладається на його мешканців. Відтепер власники квартир в багатоповерхівках мають опікуватися не лише своїми оселями, а й сходами, ліфтами, дахом та подвір’ям. Мешканці мають час до 1 липня 2016 р., щоб визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком.

За оцінками фахівців, на сьогодні менше 20% усіх багатоквартирних будинків охоплені ОСББ. За 15 років існування Закону мало хто вийшов з-під крила ЖЕКу і самостійно управляє своїм будинком.