Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів, засновник відомої компанії «Актив+», експерт с нерухомості Форест С.В.Як ми і очікували осінь не принесла великих змін на ринок нерухомості. Все майже залишилось на попередніх позиціях. Але з того, що ми бачимо, ситуація може в корні змінитися весною 2010р.
Можливості для покупців придбати нерухоме майно залишилися такими як і були. Однокімнатну квартиру зараз можна придбати від 28000у.о до 36000у.о, залежно від стану квартири та її місця розташування; двокімнатні квартири від 33000у.о до 55000у.о, а трьохкімнатні від 40000у.о до 70000у.о, кімнати в гуртожитках коштують від 8000у.о до 12000у.о, малогабаритні квартири від 21000 у.о до 25000у.о. Вартість приватного сектору не знизилася, в порівнянні з цінами весни 2009року. Ціни на земельні ділянки в місті Житомирі стабілізувались. В престижних районах, на сьогоднішній день, таких як Корбутівка, вартість землі за сотку від 5000у.о до 10000у.о, по курсу НБУ, якщо ділянка прилягає до води, ціна автоматично збільшується на 25%. В центрі міста, особливо на фасадних ділянках, тобто ділянки, яки прилягають до центральних вулиць, таких як вул. Київська, вул. Бердичівська, вул. Перемоги ціна може коливатися від 6000-7000у.о за сотку. Відносно оренди, ціни залишаються без змін - однокімнатну квартиру в центрі міста можливо зняти за 1000-1100грн, з ремонтом та оснащену технікою до 1500грн; двохкімнатна 1200-1400грн, з євроремонтом до 2000-2500грн; трьохкімнатна 1500грн і вище. Сьогодні не такий великий вибір на ринку оренди квартир. Знайти хорошу квартиру проблематично для орендарів. Тому оренда квартир, на мій погляд, на 10% піднімається в ціні. Що стосується комерційної нерухомості – ще рік тому ціна за квадратний метр коливалася від 3000у.о до 7000у.о, то на даний час можна знайти об’єкти за ціною менш ніж за 1000у.о за квадратний метр.
Власники помешкань, які продають свої квадратні метри, неохоче знижують ціни на свої помешкання. Та з коливанням курсу долара - в гривнях ціни на сьогоднішній день залишаються майже такими, як і були.
Деякі експерти прогнозують ще одну хвилю падіння цін на нерухомість, пов’язане з підвищенням долара та з поступовою інфляцією. Я би хотів провести аналогію з Латвією (одна з країн Прибалтики) – ціни на однокімнатні квартири до кризи в провінціальних містечках таких, як Лієпая, Венспілз, були від 40000 до 45000у.о, майже, як і в Житомирі, Вінниці, Хмельницькому. На сьогоднішній день в Латвії ціни на однокімнатні квартири дорівнюють близько 6000-10000у.о. Хоча падіння цін у них відбулося за півроку до початку кризи в Україні. Тому, я вважаю, що ціни на однокімнатні квартири «хрущовки» в Житомирі можуть знизитися приблизно до 20000у.о. Хоча це не факт.
Безумовно, сенс в цьому є і я прихиляюсь до цієї думки, хоча дефіцит нового житла буде давати про себе знати. В Житомирі майже нічого нового не будується. Але якщо будується, то не в закінченому стані і люди, в зв’язку з недавніми аферами з новобудовами які були в України, неохоче вкладають свої кошти в недобудовані об’єкти нерухомості.
На мій погляд, економічна криза в Україні, після виборів на весну вступить в нову фазу. Відомо всім, краще жити нам не стане? Хоч і політики один перед одним нам це обіцяють. Зв’язку з цими обставинами ціни на нерухомість можливо досягнуть «дна».
З повагою Форест Сергій Володимирович.
E-mail: aktiv_plus7@ukr.net
www.aktiv-plus.zthata.com
