В цій статті хотів би продовжити тему шахрайських комбінацій з нерухомістю, які, нажаль, так часто зустрічаються на терені України. Маю надію, що цикл цих матеріалів допоможе громадянам уникати небезпечних ситуацій та зберегти свої заощадження.
Деякі шахрайські угруповання націлені на малозабезпечені і неблагополучні верстви населення, які залежні від алкоголю та інших негативних явищ. Цілком зрозуміло, що квартири та будинки, де такі сім’ї проживають, мають дуже великі заборгованості по комунальним платежам. Але як правило, такі сім’ї не мають коштів погасити заборгованість і цим користуються шахраї. Вони пропонують погасити їх борги, а також знайти гарне помешкання з барвистим краєвидом недалеко від міста, в менш престижному районі, обіцяючи при тому кошти, які будуть виплачені їм після продажу житла. А щоб господарі самі не ходили по комунальним службам, то в деяких випадках наївним власникам пропонують зробити генеральну довіреність на купівлю - продаж їхнього майна, при тому постійно їх пригощають алкогольними напоями, купуючи щось трохи харчів, дають невеликі грошові позички, в якості авансу, які згодом треба буде віддати, роблять з себе «друзів сім’ї» – психологічний трюк - іде обробка майбутніх потерпілих. Коли ці люди погоджуються на пропозиції, їх виписують з помешкання і ведуть до нотаріуса, зазвичай, до знайомого. Свій нотаріус не буде задавати зайвих питань. Коли справа зроблена, нерухомість швидко продається. А горе - господарів виселяють швиденько у якесь село, далеко - далеко від міста з мальовничим видом на річку. Така ж схема може бути зроблена і без генеральної довіреності, просто господарям не називається правдива ціна на їх житло, завищують свої послуги, мовляв, це дуже складно підготовити пакет документів, дозволи, тобто. Зазвичай, в таких неблагополучних сім’ях їх нерухомість неприватизована, це додаткова послуга «друзів сім’ї» теж коштує багато грошей.
Також існували випадки, коли такі «комбінації» закінчувалися плачевно і, нажаль, летально для господарів. Наприклад, також на Житомирщині була така ситуація. Багато років тому назад діяло кримінальне угруповання, яке набувало майно і наживилося на неблагополучних сім’ях. Бо там де існує можливість поживитися легким хлібом, знайдуться непорядні люди, які захочуть заробити.
Хочу навести інший приклад, який трапився не так давно в Житомирському регіоні. В 2- х кімнатній квартирі проживала сім’я, яка складалася з 4 чоловік. Чоловік вживав алкоголь, тому відбувалися напружені відносини між чоловіком і дружиною. Дружина була змушена забрати дітей і виїхати на деякий час до своїх батьків. Так трапилось, що господар квартири знайомиться з «маклером», який запропонував свої послуги в продажі його майна. Справа в тому, що квартира була неприватизована. Господар квартири за допомогою «маклера» отримав необхідні довідки в тому, що дружина з дітьми не прописані в квартирі. Після цього відбулася приватизація квартири тільки на чоловіка. Квартира була продана швидко за ціною нижче ринкової вартості. Нові господарі ні сном, ні духом не знаючи ситуації, почали робити ремонт в «своїй оселі». Через місяць, після продажу, приїхала дружина з дітьми, а в квартирі живуть інші люди і квартира більше їй не належить. Звичайно, жінка була шокована. Вона подала позив до суду. Через певний час було признана угода недійсною. В цьому випадку постраждалими залишилися покупці, яким ніхто не вернув їхні кошти.
Ще один приклад ошуканих покупців. Одна жіночка, не мешканка Житомирського регіону, приїхала з міста М. з метою продажу майна за довіреністю, яке знаходилось в Житомирі. Як це проходило? В місті М. проживала господарка житомирської квартири. Після її смерті, сусідка якимсь чином заволоділа документами на квартиру, паспортом жінки і незаконним шляхом, змінивши фото в паспорті, оформила довіреність на продаж квартири в Житомирі. Продала її швиденько. Через декілька місяців, після поховання, діти жінки подали документи на спадок. І виявилось, що спадку у них вже не має, він проданий. Так що в нашій країні краще купувати майно безпосередньо у власників, а не за довіреністю, тому що випадки бувають різні.
Також раджу звертатись в агентства нерухомості з доброю репутацією, а не до «приватних маклерів», яких після оформлення згоди купівлі-продажу майна можна не знайти за їхнім телефоном.
З повагою директор АН «Актив+» Форест С.В.
Наш адреса: м. Житомир, вул. Київська 37, ЦУМ(4 – й поверх,оф. № 18)
Тел.8(0412)46-23-87 (офіс)
E-mail: aktiv_plus7@ukr.net
www.aktiv-plus. com.ua
