Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів, засновник відомої компанії «Актив+», експерт з нерухомості Форест С.В. Зараз все частіше трапляються випадки продажу нерухомості по довіреності. При купівлі такої квартири або будинку, в першу чергу, треба перевірити довіреність . Іноді довіреність може бути отримана обманним шляхом або шахрайством. Інколи довіритель вступає в змову з продавцем об’єкту нерухомості. Краще всього коли покупець має справу з власником квартири.
Але якщо обставини склалися так, що купувати квартиру чи будинок ви можете лише через довірену особу, в першу чергу треба перевірити: строки дії довіреності, відміну довіреності, смерть довірителя, та визнання довірителя недієздатним.
Агентство через яке ви купуєте нерухомість повинно навести с правки у сусідів про власника квартири, а також о довірителі про його відносини з власником. В результаті цього ви маєте отримати для себе відповідь на питання чому власник доручив продажу нерухомості іншій особі.
Особливо ризикована купувати нерухомість по довіреності, якщо вона видана в іншій країні. На сьогоднішній день фактично дуже складно перевірити достовірність довіреності, якщо вона видана в іншій країні.
Наші читачі цікавляться продажем квартири отриманої у спадок. Покупцю важко самостійно перевірити всіх спадкоємців. Лише у випадку коли свідоцтві на право власності вказаний один спадкоємець шахрайство практично не можливе, а якщо багато претендентів на право власності, то у покупця можуть виникнути труднощі. Це може бути у випадку коли у власника нерухомого майна є діти від попередніх шлюбів померлого власника, діти в відношенні яких він був позбавлений батьківських прав або люди, які знаходяться на його утримані. Якщо заповіт складається в чиюсь користь , а у заповідача є спадкоємець який знаходився на його утриманні, то цей утриманець може заперечити заповіт та відсудити собі частину спадку яка може складати 2/3 наслідуємого майна. Перераховані випадки не показують всіх ускладнень можливих для визнання угоди не дійсної. Лише агентства з нерухомості можуть гарантувати права добропорядного покупця.
Тому я рекомендую купувати нерухоме майно тільки у власників. Бажаю вам успіхів в купівлі – продажу об’єктів нерухомості, якщо виникнуть питання звертайтесь до нас. (з повагою Форест С.В.)
Наш адреса Житомир, вул. Київська 37, ЦУМ(4 – й поверх,оф. № 18)
Тел.8(0412)46-23-87
E-mail: aktiv_plus7@ukr.net
www.aktiv-plus.zthata.com
