Сьогодні ми хочемо продовжити тему шахрайства на ринку найма житлових приміщень. Один із способів перездачі квартири в субнайм без згоди власника. Цей спосіб дієвий з тими власниками, хто виїжджає в тривале відрядження в інше місто або країну і протягом довгого часу не можуть здійснювати контрольні перевірки квартири. Після повернення орендодавець приходить в квартиру і виявляє, що там живуть зовсім інші люди. Наймачі здали її в субнаймання, узявши з нових мешканців гроші за півроку вперед. Нові мешканці стверджують, що мають право жити в квартирі протягом якогось часу, але орендодавця такий варіант не влаштовує. Він-то грошей за вторинне наймання квартири не отримував. А у випадку якщо здавав свою єдину квартиру, то йому ще і ніде жити. Щоб забезпечити себе від такого способу шахрайства, необхідно укладати договір найму з наймачем. Якщо в нім окремо не написано про можливість здачі квартири в субнаймання, наймач не має права це робити. А власник квартири може вигнати нових мешканців з приміщення.
Інший варіант стосується неприватизованої квартири. Потрібна письмова згода тих, що проживає спільно з наймачем муніципального житла членів сім'ї і муніципалітету, інтереси якого представляють житлово-комунальні контори. Але справа навіть не в цьому: неприватизовану квартиру можуть спробувати приватизувати наймачі. Підробити документи, що встановлюють право, не складає особливих труднощів. Тому, перш ніж здавати квартиру внайми, подбайте про приватизацію цієї квартири. У власника і прав більше, і проблем менше.
Думка про псування майна в зданій квартирі напевно турбує всіх орендодавців. Проте один господар прагне себе забезпечити і докладає до цього деякі зусилля, а інший пускає все на самоплив в надії, що його-то мешканці на таке не здатні. Але на жаль, отримавши «на виході» зламані меблі, зіпсовану сантехніку і побутову техніку, невдалий орендодавець вимушений розлучитися з кругленькою сумою на ремонт квартири і заміну речей.
Будьте уважні з прийомом квартири, тому що якщо зламали новий диван або телевізор, ви має право зажадати від квартирантів гроші на їх ремонт, тому раджу вам брати передплату або залог. В кінці, після того, як ви виявите недоліки тобто зламані речі, то у вас будуть кошти на їх ремонт.
Ще один важливий нюанс - неоплачені міжміські розмови. Найнадійнішим способом є відключення «вісімки». Навіть в цьому випадку необхідно бути напоготові – вимагати всі квитанції про оплату і зберігати їх у себе.
Почастішали випадки, коли наймачі обманюють господаря, благаючи його відстрочити оплату на пару місяців. Але через один-два місяці орендарі з'їжджають, так нічого і не заплативши. Знайти шахраїв неможливо, навіть якщо господар квартири записав всі паспортні дані квартирантів і місце постійної реєстрації. Адже багато людей прописано в одному місці, а живуть в іншому.
В наступній статті ми розповімо про шахрайства з боку орендодавця. Житомиряни будьте уважні та пильні, коли ви наймаєте помешкання.
З повагою Форест Сергій Володимирович.E-mail: aktiv_plus7@ukr.net
www.aktiv-plus.zthata.com
