Інвестиції в зарубіжну нерухомість у 2026 році залишаються одним із найнадійніших інструментів збереження та примноження капіталу. Однак дохідність від здачі житла в оренду - величина вкрай мінлива, що залежить від податкової політики держав, темпів інфляції та локального попиту. Якщо в розвинених європейських столицях інвестори частіше розраховують на збереження коштів і капіталізацію об’єкта, то ринки, що розвиваються, та світові бізнес-хаби пропонують значно вищу дохідність.
Географія інвестиційних можливостей
Щоб отримати об’єктивну картину ринку, розглянемо орендну дохідність однокімнатних квартир у п’яти найбільших світових фінансових і ділових центрах. Кожне з цих міст має унікальні характеристики, які формують різну інвестиційну привабливість.
Дубай, ОАЕ
Емірат продовжує утримувати статус «тихої гавані» для міжнародного капіталу. Завдяки відсутності податку на доходи фізичних осіб і високому попиту на житло з боку експатів дохідність тут стабільно перевищує середньосвітові показники. Згідно з офіційними даними Земельного департаменту Дубая (DLD), у популярних районах на кшталт Jumeirah Village Circle (JVC) або Dubai Marina валова дохідність може сягати 7-9% річних. Якщо інвестиційна мета - стабільний пасивний дохід, нерухомість в Дубаї https://myestateinvest.com/uae/dubai/ здатна окупитися значно швидше, ніж аналогічний об’єкт у будь-якій європейській столиці. Особливо якщо йдеться про власність у перспективних фріхолд-зонах, що активно розвиваються. На початок 2026 року ринок демонструє стійкість навіть на тлі рекордного обсягу введення нових проєктів, що підтверджує силу внутрішнього попиту.
Лондон, Велика Британія
Британська столиця залишається еталоном престижу, але з точки зору чистої дохідності вона поступається Сходу. Середній показник Rental Yield для «однокімнатних» у центрі Лондона (зони 1-2) коливається в межах 3-4%. Основна причина - висока вартість самого «вхідного квитка» та значні витрати на утримання і податки. Інвестори тут частіше роблять ставку на довгострокове зростання вартості активу, ніж на щомісячний грошовий потік.
Токіо, Японія
Токіо є унікальним прикладом стабільності. Дохідність однокімнатних квартир у центральних районах (Мінато, Сіндзюку) становить близько 4-5%. Попри не найвищі показники, ринок Японії приваблює інвесторів надзвичайно низькими відсотковими ставками за кредитами та винятковою дисципліною орендарів.
Нью-Йорк, США
У 2026 році Нью-Йорк закріпив за собою статус одного з найдорожчих міст для життя. Однак висока вартість оренди тут компенсується астрономічними цінами на купівлю. У результаті середня дохідність на Манхеттені тримається на рівні 2,5-3,5%. Основний ризик для інвестора - складне законодавство, що захищає права орендарів і може ускладнювати ротацію мешканців.
Важливо розуміти, що висока дохідність завжди супроводжується певними завданнями та ризиками. Вибір на користь динамічних ринків на кшталт Дубая виправданий, якщо інвестор орієнтується на максимальний грошовий потік «тут і зараз». Водночас консервативні столиці Європи та США більше підходять для диверсифікації портфеля та захисту активів у довгостроковій перспективі.
Приймаючи рішення, потрібно орієнтуватися не лише на «сухі» відсотки Rental Yield, а й на супутні витрати: податки, комунальні платежі та вартість управління об’єктом. У 2026 році саме деталі визначають, чи стане нерухомість прибутковим активом, чи просто дорогим квадратним метром на карті світу.
