Житомир, Юрій Кулачок: Видачу держактів на землю спростить автоматизована система

02.11 10:17    

Незважаючи на довготривалий процес реорганізації Держкомзему у Держземагентство, яке, до речі, добігає до фінішної прямої, робота над вдосконаленням автоматизованої кадастрово-реєстраційної системи в області продовжується. Обсяг роботи відділів, управлінь Держземагентства в районах та містах, регіональних органів Центру ДЗК настільки великий, що спеціалістам доводиться працювати у дві зміни та без вихідних. Але вирішальним все-таки буде наступний рік. Про зміни, які відбудуться з 2013 року, що вони дадуть землекористувачам, землевласникам та про інші не менш важливі для громадян земельні проблеми, розповість начальник Головного управління Держземагентства в Житомирській області Юрій Кулачок.

- Юрію Дмитровичу, у чому новизна автоматизованої системи земельного кадастру, яка зараз впроваджується в Україні? Яка сьогодні ситуація в області по реєстрації та видачі правовстановлюючих документів на землю?
- Сьогодні поступово вдосконалюється механізм видачі держактів на землю. Ми продуктивно працюємо над удосконаленням і прискоренням процесів реєстрації. Намагаємося крокувати в ногу з часом, відповідно до поставлених вимог Уряду та Держземагентства України. Введення прозорих механізмів реєстрації земельних ділянок та видачі державних актів, спрощення та скорочення всіх процедур, запровадженням комфортного обслуговування громадян - це першочергові завдання, над якими сьогодні працює землевпорядна служба Житомирщини.

Державні реєстратори області цього року зареєстрували та видали майже 60 тисяч правовстановлюючих документів на землю. З них 36,1 тисяч договорів оренди, 23,5 тисяч державних актів на право власності на земельну ділянку та 250 державних актів на право постійного користування землею.
Ми намагаємося викорінити поняття щодо заборгованості з видачі державних актів на землю. У подоланні цього ганебного явища, коли громадяни роками не могли отримати правовстановлюючі документи на землю, Держземагентство зробило ставку на технічний прогрес, автоматизовані системи. Це дозволило до мінімуму звести черги в територіальних органах земельних ресурсів. Більше не потрібно буде «ходити по кадастр» і розриватися між кабінетами чиновників.

З початку 2013 року кожен громадянин України отримає можливість вивчити електронну карту нашої країни, на якій будуть нанесені всі земельні ділянки з їх чіткими кордонами. Причому ця інформація, а також дані про розподіл земель між власниками і їх цільове призначення буде надаватися на безкоштовній основі. Плата стягуватиметься за комерційну інформацію - про точні координати земельної ділянки, нормативну грошову оцінку землі як грунтів і договори оренди. Перехід на Інтернет-послуги в майбутньому дасть можливість комфортно обслуговувати громадян, розвантажити черги, прискорити багато процесів.

- Чи правда, що з наступного року державні акти на землю видаватися не будуть?
- Так, з 1 січня 2013 року Закон України «Про державний земельний кадастр» набуде чинності, і з наступного року державні акти видаватися не будуть. Замість них головним документом, що громадянин отримуватиме в територіальних органах Держземагентства, буде витяг із державного земельного кадастру про державну реєстрацію земельної ділянки.
Державні акти, видані до зазначеної дати, залишаться чинними.

- Чи потрібно буде спеціально міняти державний акт на свідоцтво?
- З наступного року державні акти будуть поступово замінені - у випадках, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зокрема, там ідеться про випадки, коли нерухомість (у нашому випадку — земельні ділянки) вноситься до статутного фонду юридичної особи або виводиться з нього; фізичні особи та юридичні особи, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримують у власність переданий їм об'єкт нерухомого майна тощо. Якщо особа таких операцій не проводитиме, державний акт може залишатися в неї на руках необмежений час як чинний документ.

- Що робити людям, у яких держакти старої форми, і ділянки не мають кадастрового номера?
- Зараз у людей на руках є три види державних актів, які були видані на різних етапах впровадження земельної реформи: без кадастрових номерів жовто-червоного кольору та зелені й сині - з внесеними кадастровими номерами. Всі державні акти чинні – незалежно від кольору. Земельні акти, що не мають кадастрових номерів (видані до 2003 року), теж дійсні. Присвоєння номера не обов'язкове. Але якщо ділянка без номера, людина не зможе отримати витяг з реєстру земельних ділянок (Поземельної книги) при оформленні спадщини, заповіту, даруванні, продажу і таке інше. Для виконання підготовчих робіт з визначення кадастрового номера, як і раніше, треба звертатися у землевпорядну організацію. Перелік яких, їхні телефони та адреси можна дізнатися у територіальних відділах Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.

Можливо, тим, хто ще не отримав державний акт, буде спокуса почекати, поки не буде введено нову форму посвідчення права власності на земельну ділянку — щоб потім не міняти. Але тим, хто ще до сьогодні не має державного акту, хочу порадити: не сидіть і не чекайте, поки за вас хтось оформить ваше право власності на землю. Бо тільки державний акт, якої б форми він не був, свідчить (і свідчитиме) про те, що ви — власник певної земельної ділянки. Без державного акта ви не можете її продати, подарувати, заповісти, бо ви ще не власник. До речі, при внесенні інформації про вашу ділянку до автоматизованої системи державного земельного кадастру, ви зможете пересвідчитися, що ця інформація відповідає вашим очікуванням і що немає «паралельних» власників ділянки. Якщо для отримання акта треба буде провести землевпорядні роботи, зробіть їх, бо без них не обійтися і за нової форми посвідчення права власності.

Автор статті: Тетяна Пашкевич