Изменения в Жилищный кодекс, которые Верховная рада приняла, запретят владельцам квартир использовать их для производственных нужд, в том числе и для размещения офисов.
Законопроект "О внесении изменений в ст. 6 Жилищного кодекса" авторы-В. Забарский ПР, Олег Зарубинский БЛ и Ю. Сербин имел, по заверению инициаторов, чисто технический характер.
Однако после доработки законопроекта профильным комитетом ВР по строительству его суть была полностью изменена путем манипулирования формулировками, пишет "Деловая столица".
Действующие нормы Жилищного кодекса запрещают предоставлять в жилых домах помещения для промышленных нужд.
Обновленная же версия кодекса устанавливает запрет на предоставление квартир для производственных нужд.
"Фактически размещение в квартирах аптек, парикмахерских, магазинов, нотариальных и юридических контор, а также других организаций после вступления в силу поправок в Жилищный кодекс будет признано незаконным", - сообщила вице-президент Лиги экспертов Украины, экс-руководитель юридического департамента Ассоциации риэлторов Светлана Бовсуновская .
По словам юристов, максимум, чего стоит опасаться владельцам офисов, так это штраф. Другое дело, что штрафы могут применяться неограниченное количество раз.
Законодательные новации могут оказаться выгодными и налоговикам, поскольку помогут им выводить из тени доходы арендодателей, сдающих свои квартиры в аренду под офисы и магазины, часто не переводя жилье в нежилой фонд.
"Такие арендодатели не оформляются даже" упрощенцами ", все расчеты за аренду производятся в наличной форме без заключения договоров. С введением законодательного запрета на размещение офисов в жилых домах у налоговиков появится формальный повод для проверок. И в каждом новом случае они будут получать сразу двух потенциальных "клиентов": нелегального арендодателя и арендатора ", - отмечает партнер ЮФ" КПД Консалтинг "Владислав Кисиль.
В выигрыше окажутся владельцы офисных центров, у которых от таких изменений может повысится
аренда офиса и увеличится количество клиентов.
Сегодня спрос на офисные площади в новых центрах невелик. И не исключено, что авторы документа, имеющих отношение к строительному бизнесу - Юрий Сербин является руководителем компании "Экострой", а Игорь Лысов, с подачи которого была введена поправка о запрете размещать офисы в квартирах, - владелец фирмы "Лико-Холдинг", захотели помочь коллегам привлечь новых клиентов ", - считает Светлана Бовсуновская.
Впрочем, уверяют правоведы, в случае подписания президентом упомянутых изменений в Жилищный кодекс выселении магазина или офиса с жилого дома можно будет обжаловать в суде.
Поскольку положения документа противоречат нормам других законов. Согласно Гражданскому кодексу собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению.
