Ситуация на рынке недвижимости Житомира на ноябрь месяц 2010 года

04.11 12:39    

Как я и прогнозировал, цены на рынке недвижимости медленно понижаются. Безусловно, в настоящий момент наблюдается небольшое оживление относительно продажи недвижимости.

Платежеспособность населения по сравнению с прошлым годом снизилась в несколько раз. Это обусловлено, прежде всего, ростом безработицы, повышением цен на коммунальные платежи, условие кредитования банка остаются по-прежнему не простым. В начале следующего года ожидается новое повышение цен на коммунальные платежи, что даст следующий толчок падения цен. Не исключена возможность, что цены весной 2011 года могут достичь дна, а в ближайшие год-два сравняются с 2003 годом. Припоминаю моим соотечественникам, что однокомнатные квартиры в то время стоили от 3000 до 5000 у.е., двухкомнатные – 6000-10000 у.е., трёхкомнатные до 15000 у.е., хотя это не факт, в нашей стране существует много парадоксов, так что вместо падения в следующем году, может быть неожиданный рост цен на рынке недвижимости.

Обусловлено это может быть тем, что ничего нового у нас почти не строится, банки всё – таки могут открыть кредитования. В настоящее время однокомнатная квартира (хрущевка) в Житомире стоит 23000 – 27000 у.е. Двухкомнатная квартира стоит 31000 – 35000 у.е. Трёхкомнатную квартиру можно купить и до 40000 у.е. Цены на квартиры улучшенной планировки также снизились. Если два месяца назад однокомнатную квартиру без ремонта можно было купить за 31000 – 33000 у.е., то сейчас, стоимость такой квартиры колеблется 28000 – 30000 у.е. Цены на частные сектора также упали на 10-15%. Отдельно стоящие дома пользуются популярностью от 40000 у.е. до 70000 у.е.

Стоимость малогабаритных квартир колеблется от 18000 до 23000 у.е. Что касается дачных участков - то продажа этих объектов оживляется летом и зимой. Цены на земельные участки под застройку в городе колеблются от 1000 у.е. до 2500 у.е. за сотку. Относительно аренды, то тут ситуация выглядит наоборот, цены немного выросли. Аренда однокомнатных меблированных квартир в месяц приблизительно стоит 1000 – 1200 грн + свет, двухкомнатных 1400 - 1500 грн+ свет, трёхкомнатных 1500 - 1700 грн+ свет, всё зависит от состояния и месторасположения квартиры. Возрастет спрос на малогабаритные квартиры, за которые не нужно будет платить больших коммунальных платежей. Малоимущие слои населения будут стараться продавать свои большие квартиры, что бы сэкономить средства, тоесть увеличится количество продаваемых объектов и хозяева, что бы продать их вынуждены будут опускать цены. В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости, я советую своим соотечественникам сейчас покупать объекты недвижимости, а не ждать лучших времен.

С ув. Ваш Сергей Форест – журналист в сфере недвижимости