Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів засновник компанії нерухомості «Актив+» Форест С.В.
На сьогоднішній день стає популярним серед населення обмін квартир.
Обмін нерухомості– це угода, де обидві сторони являються власниками свого майна. Обмін майна буває:
1. рівноцінним (коли обмінюється майно рівної вартості),
2. з доплатою (коли обмінюється майно різної вартості).
Зверніть увагу на те, хто є власником житла. Якщо в документі, що встановлює право, вказана не одна особа, а декілька, то в майбутньому договорі міни вказуються всі власники житла.
Слід уточнити у власників інформацію про те, коли вони стали власниками житла, чи були перед ними інші власники, скільки разів проводилися операції по даному нерухомому майну. Якщо сторона, з якою планується укласти договір міни, не є єдиним власником такого житла, потрібно перевірити «чистоту» попередніх операцій по даному нерухомому майну для мінімізації ризику визнання операції, яку вже укладаєте ви, недійсною.
Коли вже визначені власники житла, упевніться в тому, що житло не закладене, на арештовано, не знаходиться під забороною відчуження, а також відносно даного житла не ведуться які-небудь спори. Для того, щоб перевірити таку інформацію, кожній стороні договору міни необхідно звернутися до нотаріуса і отримати виписки з відповідних реєстрів. Що стосується гарантій відносно відсутності суперечок, то такі гарантії можливо прописати в самому договорі міни і встановити відповідні штрафи за порушення наданих гарантій.
Було б помилкою розуміння договору обміну як сукупність договорів купівлі – продажу, адже при обміні відсутній грошовий аспект при рівних об’єктах нерухомості. В наш час людям легше обміняти свої помешкання на більші чи менші з доплатою ніж продавати свої квартири. Населення в даний час обмінює одно кімнатні на двох та на трьох кімнатні та навпаки, будинки та недобудови на квартири. При цьому сторони договору міни домовляються про грошову доплату і ця умова повинна бути обов’язково вказана в договорі міни. В іншому випадку вартість майна в договорі міни являється рівною, оскільки доплата в договорі міни вважається як виняток з загального правила. В практиці трапляються випадки, коли сторони відмовляються від оформлення деяких документів, необхідних для складання договору обміну нерухомості, як що одна із сторін угоди мала заборгованість по утримуванню помешкання. Для того, щоб уникнути надалі непорозумінь, кожна із сторін договору міни повинна до дня укладення договору міни:
• погасити існуючу заборгованість по оплаті комунальних послуг з квартири і електроенергії, по квартплаті і платі за вміст будинків, за користування телефоном, інтернетом, телебаченням/кабельним телебаченням
• надати довідку за підписом головного бухгалтера ЖКП, яка підтверджує відсутність заборгованості власника житла за житловий, – комунальні послуги;
• надати довідку формою № 3;
• оригінал технічного паспорта на квартиру;
• оригінал документа, що встановлює право на житло;
• визначити дату зняття з реєстрації осіб, які проживають у квартирі;
• паспорти і довідки про привласнення ідентифікаційних номерів власників житла;
• нотаріально засвідчена згода чоловіка сторони, яке свідчить про укладення договору міни, у випадку, якщо житло було придбане в браку;
• у випадку, якщо у помешканні зареєстровані неповнолітні, необхідно отримати згоду на здійснення операції органу опіки і опікування.
Після того, як майбутні сторони договору міни упевнилися, що житло їм сподобалось, необхідно дуже уважно вивчити документи, що встановлюють право на житло. До них відносяться: 1.свідоцтво про право власності; 2. договір купівлі-продажу; 3. договір міни; 4.свідоцтво про спадок; 5. приватизаційне свідоцтво; 6. договір дарування.
При укладенні договору міни нотаріус, що засвідчує операцію, самостійно перевіряє обумовлену інформацію. Проте, рекомендуємо перевірити таку інформацію ще до операції, з тим, щоб в день укладення договору ви були застраховані від неприємних сюрпризів.
Податковим агентом при здійсненні операцій по відчуженню об'єктів нерухомого майна, у тому числі і шляхом укладення договору міни, є нотаріус, який засвідчує відповідний договір за наявності оцінної вартості такого нерухомого майна і документа про оплату податку сторонами.
З повагою експерт з нерухомості Форест С.В.
Наш адреса вул. Київська 37, ЦУМ(4 – й поверх, оф. – 18)
Тел.8(0412)462387
Е-mail: aktiv_plus7@ukr.net
www.aktiv-plus.zthata.com
